La résidence de tourisme, hébergement né dans les années 1970, concentre aujourd'hui près de 10 % du parc d'hébergement touristique marchand en France. Son développement rapide est le fruit d'un modèle original, fondé sur l'alliance vertueuse entre immobilier et tourisme. Près de 70 % du parc, en effet, appartient à des particuliers qui ont signé un contrat de bail avec un exploitant touristique.
Le concept se décline sous de multiples formes, à la montagne, à la campagne, à la mer ou en ville. C'est une véritable gamme d'offre qui a été constituée en trente ans, qui va de l'immeuble de studios à la montagne au resort proposant des villas individuelles avec piscine, en passant par l'appartement ultraéquipé dans un quartier d'affaires urbain ou le duplex confortable dans un bourg rural.
En France, le rythme de construction de nouvelles résidences devrait ralentir dans les années à venir. Si les stations de moyenne montagne, la campagne et la ville offrent de bonnes perspectives de développement, les constructions de nouvelles résidences sur le littoral et en haute montagne deviennent rares, faute de foncier disponible.
Pour réhabiliter les résidences en copropriété, les exploitants de résidences de tourisme proposent notamment aux propriétaires de préfinancer les travaux et organisent le marché de la revente. L'enjeu est essentiel : il s'agit de la pérennisation et du maintien, tant quantitatif que qualitatif, du parc actuel.
Désormais, le modèle de la résidence de tourisme s'exporte et se décline. Ainsi, tandis que certains opérateurs français développent des résidences de tourisme à l'étranger (Espagne, Maroc, Europe du Nord…), d'autres se diversifient dans les résidences services (pour les seniors, les étudiants…). Preuve, si besoin était, des vertus de ce modèle.
Ce Cahier Espaces a été réalisé en partenariat avec le SNRT (Syndicat national des résidences de tourisme).

AU SOMMAIRE
1. Une offre qui a su s'inventer et se renouveler
– La résidence de tourisme, un produit jeune
– Le resort, un concept fructueux pour l'offre française
– La résidence de tourisme urbaine, un marché dynamique
2. Un modèle de développement original
– L'immobilier touristique, levier de développement
– L'enjeu de la pérennisation de l'offre

Annexes
– Classement des résidences de tourisme
– Démarches d'ouverture d'une résidence de tourisme
– Dispositif fiscal Besson-Demessine applicable aux résidences de tourisme
– Les principaux groupes exploitant des résidences de tourisme